O que é um Consórcio Imobiliário?

O consórcio imobiliário é uma modalidade de compra baseada na união de pessoas (físicas ou jurídicas) em um grupo, com o objetivo de formar uma poupança comum destinada à aquisição de imóveis. Mensalmente, os participantes contribuem com um valor e, através de sorteios ou lances, são contemplados com uma carta de crédito no valor do bem desejado.

Diferente do financiamento, no consórcio não há cobrança de juros. Existe a taxa de administração, que remunera a empresa administradora pelo gerenciamento do grupo, além de um fundo de reserva e, opcionalmente, seguro.

Como Funciona Passo a Passo

1. Adesão ao Grupo: Você escolhe o valor do crédito (carta) e o prazo para pagamento, aderindo a um grupo de consórcio.
2. Pagamento das Parcelas: Mensalmente, você paga as parcelas, que incluem o valor para o fundo comum, taxa de administração, fundo de reserva e, se houver, seguro.
3. Assembleias Mensais: São realizadas assembleias para sorteio de um ou mais participantes e para a oferta de lances.
4. Contemplação: Ao ser contemplado (por sorteio ou lance vencedor), você recebe a carta de crédito para adquirir seu imóvel. Mesmo após a contemplação, continua pagando as parcelas restantes do seu plano.
5. Aquisição do Imóvel: Com a carta de crédito em mãos, você pode escolher o imóvel (novo, usado, terreno, construção, reforma) que se enquadre nas regras do seu grupo e realizar a compra.

Vantagens do Consórcio Imobiliário

• Sem Juros: O principal atrativo. Você paga apenas a taxa de administração, que costuma ser bem inferior aos juros de um financiamento.
• Poder de Compra à Vista: Ao ser contemplado, você tem o valor integral da carta para negociar a compra do imóvel como se fosse à vista, o que pode render bons descontos.
• Planejamento Financeiro: Estimula a disciplina de poupar e permite um planejamento de longo prazo para a aquisição do seu bem.
• Flexibilidade: A carta de crédito pode ser usada para comprar imóveis residenciais, comerciais, terrenos, construir ou reformar. Alguns grupos permitem até quitar financiamentos imobiliários.
• Parcelas Acessíveis: Geralmente, as parcelas são mais baixas que as de um financiamento para o mesmo valor de bem, pois não há juros embutidos.
• Utilização do FGTS: É possível usar o saldo do FGTS para ofertar lances, complementar o valor da carta de crédito ou amortizar o saldo devedor (conforme regras da CEF e do consórcio).

Consórcio como Ferramenta de Investimento Inteligente

Muitas pessoas veem o consórcio apenas como uma forma de adquirir o primeiro imóvel, mas ele pode ser uma excelente estratégia de investimento de baixo custo para construir ou ampliar seu patrimônio:

1. Compra de Imóveis para Locação:

2. Aquisição de Terrenos para Valorização ou Construção:

3. Alavancagem Patrimonial Planejada:

A chave é o planejamento e a visão de longo prazo. O consórcio permite que você invista em imóveis de forma programada, sem descapitalização imediata e com custos significativamente menores.

Pontos Importantes a Considerar

• Compromisso de Longo Prazo: Os planos de consórcio costumam ser longos (10, 15, 20 anos). É fundamental ter certeza de que poderá arcar com as parcelas durante todo o período.
• Correção da Carta e Parcelas: O valor da carta de crédito e, consequentemente, das parcelas, é corrigido anualmente (geralmente pelo INCC - Índice Nacional de Custo da Construção) para manter o poder de compra.
• Contemplação: Não há garantia de quando você será contemplado por sorteio. Se tiver urgência, precisará se planejar para ofertar lances.
• Escolha da Administradora: Pesquise e escolha uma administradora de consórcios sólida, autorizada e fiscalizada pelo Banco Central do Brasil.